Percorrer por autor "Sabino, Tiago Jorge Monteiro"
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- Análise comparativa entre a promoção para arrendamento e venda de imóveis de habitaçãoPublication . Sabino, Tiago Jorge Monteiro; Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto AlmeidaAo longo do século XX assistiu-se a uma política intervencionista no mercado de arrendamento, caracterizada sobretudo pelos sucessivos congelamentos das rendas. As medidas tomadas, de caráter excessivamente protecionista do inquilino, resultaram num mercado desequilibrado, caracterizado por rendas antigas de baixo valor e contratos novos com valores excessivamente altos. As polémicas alterações, implementadas no ano de 2012, ao Novo Regime de Arrendamento Urbano, surgiram com o objetivo de liberalizar o mercado de arrendamento Português. As carências habitacionais sentidas em Portugal foram agravadas por fenómenos migratórios. De modo a colmatar estas carências foram criados incentivos fiscais e regimes de crédito bonificado, com o objetivo de facilitar a aquisição de habitação. Desta forma, no passado recente a aquisição de habitação demonstrou ser, em muitas situações, financeiramente mais vantajosa relativamente ao arrendamento. No entanto atualmente assiste-se a uma mudança deparadigma, em grande medida devido à maior dificuldade no acesso ao crédito. Com este trabalho inicialmente analisaram-se as vantagens e desvantagens associadas ao arrendamento e à compra e venda de habitação, por parte do cliente e do promotor. Seguidamente foi elaborado um modelo de análise, com base em análises de cash flow, de modo a verificar qual das opções é mais vantajosa financeiramente. Para garantir a fiabilidade dos resultados provenientes do modelo criado foram tidos em conta todos os fatores influenciadores dos processos de arrendamento e de compra, tais como encargos com financiamento, encargos com o imóvel e impostos. A evolução do valor do imóvel foi estudada relativamente à sua valorização (com recurso ao Índice CI) e depreciação. De modo a conferir maior utilidade ao modelo criado, procedeu-se à parametrização do mesmo. Os resultados indicaram que as condições de crédito têm um grande peso na viabilidade de compra de habitação, tendo sido possível simular situações típicas do passado e do presente relativamente a este fator. Verificou-se assim que, ao contrário do que acontecia no passado, atualmente a opção pelo arrendamento demonstra-se mais vantajosa.