Análise de investimento de um projeto imobiliário: armazém industrial

Faustino, Manuel Alberto Serafim

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Análise de investimento de um projeto imobiliário: armazém industrial

2012-01Master thesis

dc.contributor.advisor	Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto Almeida
dc.contributor.author	Faustino, Manuel Alberto Serafim
dc.date.accessioned	2013-02-05T16:34:37Z
dc.date.available	2013-02-05T16:34:37Z
dc.date.issued	2012-01
dc.description.abstract	Análise de investimento da construção e comercialização de um armazém industrial, situado na zona Industrial de Sines, com dois pisos e 400 m2 de área de construção. Esta análise permite a tomada decisão de levar por diante a construção do imóvel, em que já se possui o terreno e a única incógnita são os custos de construção, dado que o preço de venda do imóvel acabado é estabelecido pelo mercado. Começou-se por fazer a avaliação do imóvel no estado acabado através de dois métodos de avaliação: o método comparativo ou de mercado e o método do rendimento. Para tal, utilizam-se amostras de imóveis semelhantes ao imóvel em avaliação à venda no mercado local. Na validação da amostra, utiliza-se o critério de Chauvenet. A decisão de investimento no imóvel tem por base uma abordagem estática de análise de investimento. Para tal, estimaram-se o valor do terreno e encargos, custos de construção e encargos, custos comerciais, PVT e a margem do promotor. Para um controlo rigoroso da execução do investimento numa fase posterior faz-se a avaliação do projeto de investimento, segundo uma abordagem dinâmica de análise de investimento, tendo por base o desconto de fluxos de caixa. Esta é complementada por uma análise de sensibilidade na ótica dos capitais próprios: aos custos de construção, ao tempo de construção, ao tempo de venda e ao PVT, face a um cenário base. Por último, é feito um acompanhamento continuado ao longo da obra entre os desvios dos custos de construção reais e os previstos na decisão de investimento inicial.	por
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/10400.21/2184
dc.language.iso	por	por
dc.peerreviewed	yes	por
dc.subject	Investimento imobiliário	por
dc.subject	Gestão de projeto	por
dc.title	Análise de investimento de um projeto imobiliário: armazém industrial	por
dc.type	master thesis
dspace.entity.type	Publication
rcaap.rights	openAccess	por
rcaap.type	masterThesis	por