Browsing by Author "Paula, Joana Fidalgo e Costa"
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- Factores que determinam o risco de crédito nas famílias no sector imobiliárioPublication . Paula, Joana Fidalgo e Costa; Seabra, António SaraggaO estudo aprofundado nesta dissertação avalia os principais factores que contribuem para a ocorrência de incumprimento no crédito hipotecário por parte dos agregados familiares, colaborando positivamente na literatura acerca do assunto pois avalia não só os motivos que levam ao risco de crédito das famílias no sector imobiliário num todo, mas também analisa e compara designados subperíodos respeitantes ao período anterior à crise financeira de 2007-2008, durante, após e actualmente, relativamente à possibilidade e incidência desse incumprimento. Nesse sentido, são realizados dois modelos distintos de regressão logística, nos quais se inclui um número diferente de variáveis explicativas entre ambos. Para tal, foram usadas informações a respeito de 27.477 contractos de crédito hipotecário presentes nas bases de dados da Fannie Mae. Concluiu-se que as variáveis explicativas não divergem muito entre os dois modelos estimados, sendo as principais causadoras de incumprimento hipotecário o número de mutuários de um mesmo empréstimo, o valor original do mesmo, o rácio de loan to value e de debt to income, a taxa de juro do empréstimo, o credit score do titular e até mesmo o prazo do empréstimo. Quanto à vertente temporal verificou-se que os empréstimos concedidos nos anos respeitantes ao pico da crise financeira apresentam maior probabilidade de entrarem em default. Este é um tema amplamente estudado, particularmente desde que se deu a crise de 2007- 2008. Nesta dissertação procuramos contribuir, de alguma forma, para a literatura no que a esta matéria concerne.