Browsing by Author "Coelho, Valdire Joel Rodrigues"
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- Reabilitação de um imóvel industrial em Marvila: projeto de investimentoPublication . Coelho, Valdire Joel Rodrigues; Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto Almeida; Gaspar, Nelson Esteves MatiasA análise de investimento é uma componente fundamental para uma reabilitação sustentável. Reabilitar um edifício não consiste apenas em intervir a nível físico, com soluções e técnicas construtivas adequadas, mas também em dotar o objeto de intervenção de características e modelos de utilização que permitam a continuidade do serviço prestado à sociedade em geral. Essa continuidade condiciona a existência edisponibilidade do financiamento para reabilitação, que na atual conjuntura não pode ficar exclusivamente a cargo do erário público, sendo que a incorporação do interesse privado, consubstancia a necessidade de um estudo de viabilidade económica e financeira. O projeto em causa diz respeito a um imóvel industrial devoluto localizado em Marvila, que apresenta debilidades ao nível do estado de conservação. Trata-se de um exemplo clássico de edifício onde a intervenção é necessária, para a preservação do património imóvel. A proposta de intervenção sobre o edifício é baseada num estudo da envolvente geográfica e análise aos segmentos de mercado imobiliário na zona, de onde resulta um modelo de utilização do imóvel, que é financeiramente viável e enquadrado a nível social no espaço onde está inserido. O modelo de exploração responde às necessidades locais da freguesia, e também à exigência de retorno do capital investido na reabilitação. A análise do investimento necessário à reabilitação do imóvel tem por base métodos de avaliação de imoveis, nomeadamente o método do valor residual associado à análise de cenários. De modo complementar, a análise de sensibilidade e a simulação de Monte Carlo, permitem quantificar o impacto de diferentes conjunturas de mercado sobre o projeto de investimento. Através da simulação de Monte Carlo a decisão de investir fica associada a uma probabilidade de sucesso, adicionalmente a análise de sensibilidade quantifica a contribuição de cada variável para a variação do resultado final. Os resultados obtidos refletem a conjuntura de mercado, e têm por base a informação disponível a nível do objeto de estudo e do mercado imobiliário.