Browsing by Author "Silva, Jorge Manuel Vargas da"
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- Análise de viabilidade económica de operações de construção : reabilitação de edifícios, no contexto do bairro dos OlivaisPublication . Silva, Jorge Manuel Vargas da; Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto AlmeidaO presente trabalho de projecto para a obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil visa analisar a viabilidade económica de operações de construção / reabilitação de edifícios, através de casos de estudo, no contexto do bairro dos Olivais (Lisboa), abordando ainda de forma detalhada os seguintes assuntos: A importância do DL 42454/59 e o papel do Gabinete Técnico da Habitação (CML) no desenvolvimento da freguesia dos Olivais; A evolução e a caracterização do edificado ao longo do tempo na freguesia dos Olivais; Caracterização dos mercados de arrendamento e de transacção (Olivais Norte e Olivais Sul); Aferição do eventual potencial económico de construção / reabilitação de edifícios no bairro dos Olivais, usando para o efeito os parâmetros de decisão VAL (Valor Actual Líquido) e TIR (Taxa Interna de Rentabilidade). Foi adoptado o critério do “Maior e Melhor Valor de Uso”, que define o maior valor para os bens em análise, conforme estabelecido na EVS – 2012. Foram aplicados vários métodos de avaliação imobiliária que possibilitam a determinação do presumível valor de transacção dos imóveis em estudo no estado actual, nomeadamente: o Método de Custo, o Método do Valor Residual e o Método do Rendimento. Foram considerados vários cenários e análises de sensibilidade às principais variáveis (custos, proveitos e duração do projecto). As análises de investimento foram baseadas num mapa previsional de fluxos de caixa, utilizando para o efeito os parâmetros de decisão correntes VAL e TIR e assumindo pressupostos de rentabilização do capital investido em função do risco nas várias simulações financeiras efectuadas, tendo em vista a avaliação da remuneração dos capitais próprios e a taxa de risco associada.