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- Utilização de métodos de quantificação da depreciação no contexto do método de mercado : uma análise comparativaPublication . Silva, Sara Filipa Monteiro; Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto AlmeidaA bibliografia a nível nacional no âmbito da avaliação imobiliária surge sempre com um objetivo unânime: criar regras e metodologias que diminuam o peso da subjetividade dos peritos avaliadores, ultrapassando o obstáculo da falta de normalização. A variável depreciação física reflete o estado de conservação dos imóveis e traduz-se quantitativamente num valor económico em fatores depreciativos ou apreciativos. Na evolução dos métodos de cálculo desta variável, sempre na ótica da pormenorização e aumento de rigor entre teorias, verificam-se desvios significativos. O trabalho desenvolvido por Pimenta (2011) com base na teoria de Ross-Heidecke, sugere a aplicação da expressão matemática do último a cada elemento de construção por via de estruturas de custos. A depreciação global resulta da soma das depreciações parciais de todos os elementos. Sucede-se o trabalho de Pereira (2013) com incidência na diminuição da subjetividade da parcela vida útil aplicada igualmente aos componentes construtivos do imóvel individualmente por via do Método Fatorial Simplificado calculando uma Vida Útil Estimada. Em ambos os trabalhos as conclusões são otimistas, contudo não podem ser exemplificativos da realidade do mercado em geral uma vez que apenas foram aplicados a dois casos práticos. Surge assim a presente análise a uma amostra significativa, entre o valor de mercado e o valor de mercado depreciado, calculado a partir de métodos melhorados de quantificação da depreciação física. Pretende se avaliar a amplitude e desvios resultantes para o modelo proposto. No dia-a-dia profissional os peritos avaliadores são confrontados com prazos de entrega de avaliações muito curtos, falta de acesso a documentação e pouca transparência na recolha de informação de mercado. A implementação de novas metodologias de avaliação será difícil num futuro próximo e as propostas de desenvolvimento e melhorias acabam por ser ignoradas pela falta de sustentação de resultados.