Vasques, Filipe Manuel Vaz Pinto AlmeidaSilva, Jorge Manuel Vargas da2018-01-182018-01-182016-06-17SILVA, Jorge Manuel Vargas da - Análise de viabilidade económica de operações de construção : reabilitação de edifícios, no contexto do bairro dos Olivais. Lisboa: Instituto Superior de Engenharia de Lisboa, 2016. Dissertação de mestrado.http://hdl.handle.net/10400.21/7935Trabalho de projecto para a obtenção do grau de Mestre em Engenharia CivilO presente trabalho de projecto para a obtenção do Grau de Mestre em Engenharia Civil visa analisar a viabilidade económica de operações de construção / reabilitação de edifícios, através de casos de estudo, no contexto do bairro dos Olivais (Lisboa), abordando ainda de forma detalhada os seguintes assuntos:  A importância do DL 42454/59 e o papel do Gabinete Técnico da Habitação (CML) no desenvolvimento da freguesia dos Olivais;  A evolução e a caracterização do edificado ao longo do tempo na freguesia dos Olivais;  Caracterização dos mercados de arrendamento e de transacção (Olivais Norte e Olivais Sul);  Aferição do eventual potencial económico de construção / reabilitação de edifícios no bairro dos Olivais, usando para o efeito os parâmetros de decisão VAL (Valor Actual Líquido) e TIR (Taxa Interna de Rentabilidade). Foi adoptado o critério do “Maior e Melhor Valor de Uso”, que define o maior valor para os bens em análise, conforme estabelecido na EVS – 2012. Foram aplicados vários métodos de avaliação imobiliária que possibilitam a determinação do presumível valor de transacção dos imóveis em estudo no estado actual, nomeadamente: o Método de Custo, o Método do Valor Residual e o Método do Rendimento. Foram considerados vários cenários e análises de sensibilidade às principais variáveis (custos, proveitos e duração do projecto). As análises de investimento foram baseadas num mapa previsional de fluxos de caixa, utilizando para o efeito os parâmetros de decisão correntes VAL e TIR e assumindo pressupostos de rentabilização do capital investido em função do risco nas várias simulações financeiras efectuadas, tendo em vista a avaliação da remuneração dos capitais próprios e a taxa de risco associada.This project work to obtain the Master's Degree in Civil Engineering aims to analyze the economic viability of building operations / rehabilitation of buildings in the context of the Olivais neighbourhood (Lisbon), addressing the following issues:  The importance of Decree 42454/59 and the role of the Housing Technical Office (CML) in the development of the parish of Olivais;  Evolution and characterization of buildings over time in the parish of Olivais;  Characterization of leasing and transaction markets (Olivais North and Olivais South);  Measurement of possible economic potential of construction / rehabilitation of buildings in the neighborhood of Olivais, using for this purpose the following decision parameters: NPV (Net Present Value) and IRR (Internal Rate of Return). The "Highest and Best Use Value" assumption, which defines the highest value for the goods in question, was adopted as set out in European Standards EVS - 2012. Different Valuation Methods were applied on the determination of the property value in its present condition, namely: Cost Method, Residual Method and the Income Method. Simulations of different development scenarios were considered and also sensitivity analysis on the main variables were undertaken (expenses, income and project duration). Investment analysis were based on an estimate of cash flows, using for this purpose the current decision parameters NPV and IRR and assuming profitability assumptions of the capital invested due to the risk incurred in the various financial simulations, in order to evaluate the return of own capital and the inherent risk.porMercado imobiliárioReal estateReabilitaçãoRehabilitationAvaliação imobiliáriaReal estate appraisalOlivaisDL 42454/59master thesis201828855